Stáhněte si profesionální vzor nájemní smlouvy zdarma v PDF

Základní náležitosti nájemní smlouvy

Nájemní smlouva musí obsahovat několik zásadních náležitostí, bez kterých by nebyla platná nebo by mohla způsobit nejasnosti mezi pronajímatelem a nájemcem. Mezi základní prvky patří přesná identifikace smluvních stran. U fyzických osob je nutné uvést jméno, příjmení, datum narození a trvalé bydliště. V případě právnických osob se uvádí název společnosti, IČO, sídlo a údaje o zápisu v obchodním rejstříku včetně osoby oprávněné jednat za společnost.

Další klíčovou součástí je přesné vymezení předmětu nájmu. Předmět nájmu musí být jednoznačně identifikován, například u bytu je třeba uvést adresu, číslo bytu, podlaží, velikost v metrech čtverečních a počet místností. Pokud se jedná o nemovitost zapsanou v katastru nemovitostí, je vhodné uvést také číslo listu vlastnictví, katastrální území a parcelní číslo.

Doba nájmu představuje další zásadní náležitost smlouvy. Nájem může být sjednán na dobu určitou, kde musí být jasně stanoveno datum začátku a konce nájmu, nebo na dobu neurčitou. U doby určité je možné sjednat také automatické prodloužení nájmu, pokud žádná ze stran nevyjádří nesouhlas s prodloužením ve stanovené lhůtě.

Výše nájemného a způsob jeho úhrady jsou rovněž nezbytnými součástmi smlouvy. Je třeba přesně stanovit částku nájemného, termín a způsob platby, případně také výši záloh na služby spojené s užíváním bytu. Doporučuje se jasně specifikovat, které služby jsou v nájmu zahrnuty a které nikoliv. Může jít například o dodávky elektřiny, plynu, vody, vytápění, odvoz odpadu či úklid společných prostor.

Práva a povinnosti smluvních stran by měly být ve smlouvě detailně upraveny. To zahrnuje například podmínky pro provádění oprav a údržby, pravidla pro případné stavební úpravy, podmínky pro chov domácích zvířat nebo možnost podnájmu. Důležité je také stanovit podmínky pro předání a převzetí předmětu nájmu, včetně způsobu vyhotovení předávacího protokolu a soupisu vybavení.

Kauce neboli jistota je dalším běžným prvkem nájemní smlouvy. Pronajímatel může požadovat složení kauce až do výše trojnásobku měsíčního nájemného. Ve smlouvě by měly být uvedeny podmínky pro její vrácení a případné čerpání.

Způsob ukončení nájmu je neméně důležitou součástí smlouvy. Měly by být jasně stanoveny výpovědní důvody, výpovědní lhůty a forma výpovědi. Je vhodné upravit také postup při předání bytu po skončení nájmu, včetně způsobu vyúčtování služeb a vrácení kauce.

Závěrečná ustanovení obvykle obsahují počet vyhotovení smlouvy, způsob řešení sporů, možnosti změn smlouvy a další specifická ujednání. Všechny změny smlouvy by měly být prováděny písemnou formou prostřednictvím číslovaných dodatků.

Identifikace smluvních stran a nemovitosti

V této části smlouvy jsou přesně vymezeny všechny podstatné údaje o osobách, které spolu uzavírají nájemní vztah, a také detailní informace o předmětné nemovitosti. Na straně pronajímatele se uvádí kompletní identifikační údaje, tedy jméno a příjmení, datum narození, případně rodné číslo, trvalé bydliště a kontaktní údaje jako telefon a email. Pokud je pronajímatelem právnická osoba, uvádí se její obchodní firma, identifikační číslo (IČO), sídlo společnosti a údaje o zápisu v obchodním rejstříku. Důležité je také uvést osobu oprávněnou za právnickou osobu jednat.

Na straně nájemce se obdobným způsobem uvádějí všechny relevantní identifikační údaje. V případě fyzické osoby to znamená jméno a příjmení, datum narození nebo rodné číslo, trvalé bydliště, korespondenční adresa (pokud je odlišná), kontaktní telefon a emailová adresa. Jedná-li se o právnickou osobu, uvádí se název firmy, IČO, sídlo a oprávněný zástupce. Je vhodné uvést také bankovní spojení nájemce pro případné vratky přeplatků či kauce.

Zásadní částí je přesná specifikace pronajímané nemovitosti. Ta musí obsahovat údaje z katastru nemovitostí, tedy především číslo listu vlastnictví, katastrální území, parcelní číslo pozemku a číslo popisné nebo evidenční stavby. U bytů se uvádí číslo bytové jednotky podle prohlášení vlastníka, podlaží, ve kterém se byt nachází, a jeho přesná výměra v metrech čtverečních. Detailně se popisuje dispozice bytu (například 2+1, 3+kk) a jednotlivé místnosti včetně jejich výměr.

Součástí identifikace nemovitosti je také výčet příslušenství a vybavení, které je součástí nájmu. To zahrnuje například sklep, garážové stání, případně další prostory jako balkón či terasu. U vybavení se detailně popisuje nábytek a další zařízení, které v bytě zůstává k užívání nájemci. Tento soupis by měl být co nejpodrobnější, aby se předešlo pozdějším sporům.

V této části smlouvy je také vhodné uvést stav měřičů energií (elektroměr, plynoměr, vodoměr) k datu předání bytu, včetně jejich výrobních čísel. Důležitou součástí je také uvedení účelu nájmu, tedy zda je nemovitost pronajímána k bydlení nebo ke komerčním účelům. V případě komerčního pronájmu je třeba specifikovat konkrétní podnikatelskou činnost, která bude v prostorách vykonávána. Pokud má být v bytě přihlášeno více osob k trvalému pobytu, měly by být všechny tyto osoby v smlouvě jmenovitě uvedeny.

Správně sepsaná nájemní smlouva je základním kamenem dobrého vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem, proto věnujte pozornost každému detailu a nezapomeňte na všechny podstatné náležitosti

Radmila Procházková

Doba nájmu a výše nájemného

Smluvní strany se vzájemně dohodly, že nájem bytu se sjednává na dobu určitou, a to od [DATUM] do [DATUM]. Pokud nájemce bude řádně plnit veškeré povinnosti vyplývající z této smlouvy a platných právních předpisů, má přednostní právo na prodloužení nájemní smlouvy o další období, přičemž o této skutečnosti musí pronajímatele písemně informovat nejméně 3 měsíce před skončením nájmu.

Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran ve výši [ČÁSTKA] Kč měsíčně. Vedle nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu, zejména dodávku tepla a teplé vody, vodné a stočné, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných prostor, provoz výtahu a další služby, na kterých se pronajímatel s nájemcem dohodli. Celková výše měsíčních záloh na služby činí [ČÁSTKA] Kč.

Nájemné společně se zálohami na služby je nájemce povinen platit měsíčně, vždy nejpozději do pátého dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Platby budou prováděny bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, případně v hotovosti oproti písemnému potvrzení pronajímatele. Za den úhrady se považuje den připsání částky na účet pronajímatele nebo den převzetí hotovosti.

Pronajímatel je oprávněn jednostranně změnit výši nájemného v případě, že dojde ke změně cenových předpisů nebo ke změně rozsahu a kvalitě poskytovaných služeb. Každá změna výše nájemného musí být nájemci oznámena písemně nejméně 3 měsíce předem. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu může pronajímatel v průběhu roku přiměřeně upravit podle skutečné spotřeby v předchozím zúčtovacím období nebo v případě změny cen služeb či počtu osob v bytě.

Vyúčtování skutečné výše nákladů a zaplacených záloh na služby spojené s užíváním bytu provede pronajímatel jednou ročně, nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Případný nedoplatek či přeplatek jsou smluvní strany povinny vzájemně vypořádat nejpozději do třiceti dnů od doručení vyúčtování nájemci. V případě prodlení s úhradou nájemného nebo záloh na služby je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení až do úplného zaplacení.

Při skončení nájmu je pronajímatel povinen vrátit nájemci případnou kauci, kterou nájemce složil při podpisu smlouvy, a to nejpozději do třiceti dnů od předání bytu. Pronajímatel je oprávněn si z kauce ponechat částku odpovídající případným škodám způsobeným nájemcem nebo dlužnému nájemnému či nedoplatkům na službách.

Způsob platby a splatnost

Nájemné je nájemce povinen hradit pravidelně každý měsíc, a to vždy nejpozději do pátého dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Platba bude prováděna bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele číslo 2345678901/0800, vedený u České spořitelny, a.s. Jako variabilní symbol je nájemce povinen uvádět číslo této smlouvy. Za den úhrady se považuje den, kdy byla příslušná částka připsána na účet pronajímatele.

V případě prodlení s úhradou nájemného či služeb spojených s užíváním bytu je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajímatele na náhradu vzniklé škody. Opakované prodlení s platbou nájemného může být důvodem k výpovědi nájemní smlouvy ze strany pronajímatele.

Vedle samotného nájemného je nájemce povinen hradit také zálohy na služby spojené s užíváním bytu, které zahrnují zejména dodávku tepla a teplé vody, vodné a stočné, odvoz komunálního odpadu, úklid společných prostor, osvětlení společných prostor a další služby dle specifikace uvedené v evidenčním listu. Celková výše měsíčních záloh na služby činí 3.500 Kč. Pronajímatel je oprávněn jednostranně upravit výši záloh v závislosti na změně cen jednotlivých služeb nebo změně počtu osob užívajících byt.

Vyúčtování skutečných nákladů za poskytnuté služby provede pronajímatel jednou ročně, nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Případný přeplatek či nedoplatek je splatný do třiceti dnů od doručení vyúčtování nájemci. Námitky proti vyúčtování může nájemce uplatnit do třiceti dnů od jeho doručení.

V případě změny cenových předpisů nebo okolností rozhodných pro stanovení výše nájemného je pronajímatel oprávněn jednostranně upravit výši nájemného. O této změně je povinen nájemce písemně informovat nejméně třicet dní před účinností změny. Pokud nájemce se změnou nesouhlasí, má právo nájem vypovědět s dvouměsíční výpovědní dobou.

Nájemce je povinen složit při podpisu této smlouvy kauci ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného, tedy částku 30.000 Kč. Kauce slouží k zajištění případných pohledávek pronajímatele vůči nájemci vzniklých v souvislosti s nájmem. Pronajímatel je oprávněn kauci použít k úhradě dlužného nájemného, služeb spojených s užíváním bytu či k náhradě škody způsobené nájemcem. Po skončení nájmu bude kauce, případně její nespotřebovaná část, vrácena nájemci do třiceti dnů od předání bytu pronajímateli.

Práva a povinnosti pronajímatele

Pronajímatel má v rámci nájemního vztahu řadu zákonem stanovených práv a povinností, které musí důsledně dodržovat. Základní povinností pronajímatele je předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit mu nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. To znamená, že byt musí být čistý, hygienicky nezávadný a veškeré zařízení a vybavení musí být plně funkční.

Pronajímatel je povinen udržovat po celou dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání, což zahrnuje provádění běžné údržby a nezbytných oprav. Mezi tyto povinnosti patří zejména zajištění řádného provozu vytápění, dodávky teplé a studené vody, odvoz odpadu, provoz výtahu a údržba společných prostor domu. V případě závažnějších závad je pronajímatel povinen zajistit jejich opravu v přiměřené lhůtě poté, co mu nájemce závadu nahlásil.

Pronajímatel má právo požadovat po nájemci placení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu ve sjednané výši a termínech. V případě prodlení s platbami může pronajímatel požadovat zákonné úroky z prodlení. Pronajímatel je také oprávněn provádět kontrolu stavu pronajatého bytu, avšak pouze po předchozím oznámení nájemci a v rozumných intervalech tak, aby nadměrně nenarušoval soukromí nájemce.

V oblasti pojištění nemovitosti má pronajímatel povinnost zajistit pojištění domu jako celku, zatímco pojištění vybavení bytu a osobních věcí nájemce je věcí nájemce. Pronajímatel má také právo na přístup do bytu za účelem provedení nutných oprav nebo údržby, musí však nájemce o této potřebě včas informovat.

Pronajímatel nesmí během trvání nájmu provádět takové změny bytu nebo domu, které by podstatně nebo po delší dobu zhoršovaly podmínky užívání bytu nebo jinak zasahovaly do práv nájemce. Pokud jsou takové úpravy nezbytné, musí si pronajímatel vyžádat souhlas nájemce nebo postupovat v souladu se zákonem stanovenými podmínkami.

V případě ukončení nájemního vztahu má pronajímatel právo požadovat vrácení bytu ve stavu, v jakém jej nájemce převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Pronajímatel je oprávněn požadovat náhradu škody za případné poškození bytu nad rámec běžného opotřebení. Při předání bytu by měl pronajímatel společně s nájemcem sepsat předávací protokol, ve kterém zaznamenají stav bytu, stav měřičů energií a případné závady.

Pronajímatel má také povinnost vyúčtovat nájemci poskytnuté služby a zaplacené zálohy, a to nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Případné přeplatky musí nájemci vrátit, stejně jako má právo požadovat doplacení nedoplatků.

Práva a povinnosti nájemce

Nájemce má v rámci nájemního vztahu řadu důležitých práv a povinností, které jsou stanoveny jak zákonem, tak konkrétní nájemní smlouvou. Základním právem nájemce je užívat pronajatý prostor k účelu, který byl sjednán ve smlouvě. Může v něm bydlet, případně provozovat činnost, na které se s pronajímatelem dohodl. Nájemce má právo na klidné a nerušené užívání bytu či nebytového prostoru, přičemž pronajímatel nesmí do tohoto práva bezdůvodně zasahovat.

V případě vzniku závad nebo potřeby oprav má nájemce právo požadovat jejich odstranění po pronajímateli, pokud se jedná o závady, které není povinen odstranit sám. Nájemce může provádět změny v pronajatém prostoru pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Mezi běžné opravy a údržbu, které si zajišťuje nájemce na vlastní náklady, patří například výměna žárovek, malování, opravy vypínačů či údržba podlahových krytin.

Nájemce je povinen platit řádně a včas sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním prostoru. Musí užívat prostor řádným způsobem v souladu s nájemní smlouvou a dodržovat domovní řád, pokud existuje. Je také povinen umožnit pronajímateli po předchozím oznámení přístup do pronajatého prostoru za účelem kontroly jeho stavu nebo provedení nutných oprav.

Důležitou povinností nájemce je oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny závady a potřeby oprav, které má provést pronajímatel. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za škodu, která tím vznikne. Nájemce také nesmí přenechat pronajatý prostor do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

V případě skončení nájmu je nájemce povinen odevzdat pronajatý prostor ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Musí odstranit všechny změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, pokud se strany nedohodnou jinak. Nájemce je také povinen umožnit prohlídku prostoru zájemcům o nájem v přítomnosti pronajímatele nebo jeho zástupce.

Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jeho užívání. Stejně tak má právo na slevu z nájemného po dobu, po kterou nemohl prostor užívat vůbec nebo jen s obtížemi v důsledku oprav prováděných pronajímatelem.

V neposlední řadě je nájemce povinen dodržovat pravidla obvyklého soužití v domě, respektovat noční klid a práva ostatních obyvatel domu. Musí také dbát na to, aby v domě nevznikala škoda a případné zjištěné závady nebo hrozící škody neprodleně hlásit pronajímateli.

Kauce a její podmínky

V souvislosti s nájemní smlouvou je kauce (někdy označovaná také jako jistota) důležitým prvkem ochrany pronajímatele. Jedná se o finanční částku, kterou nájemce skládá pronajímateli jako záruku za případné škody či dlužné nájemné. Podle občanského zákoníku může pronajímatel požadovat po nájemci složení kauce až do výše šestinásobku měsíčního nájemného. Tato částka musí být výslovně uvedena v nájemní smlouvě, přičemž je běžné, že se pohybuje ve výši dvou až tří měsíčních nájmů.

Parametr	Standardní nájemní smlouva (PDF)	Právníkem ověřená nájemní smlouva (PDF)
Formát souboru	PDF	PDF
Jazyk dokumentu	Čeština	Čeština
Právní aktuálnost	Základní	Plná
Editovatelnost	Vyplnitelná pole	Vyplnitelná pole
Ochrana dokumentu	Základní	Rozšířená
Velikost souboru	Do 1 MB	Do 2 MB

Pronajímatel je povinen kauci po skončení nájmu vrátit nájemci, a to včetně příslušenství, pokud vzniklo. K vrácení kauce by mělo dojít nejpozději do jednoho měsíce od předání bytu zpět pronajímateli, není-li v nájemní smlouvě stanoveno jinak. Pronajímatel má právo si z kauce odečíst případné dlužné nájemné nebo úhradu za poškození bytu či jeho vybavení. Veškeré takové srážky musí být řádně doloženy a vyúčtovány.

V nájemní smlouvě je nezbytné přesně specifikovat podmínky složení a vrácení kauce. Doporučuje se uvést konkrétní bankovní účet, na který bude kauce složena, a také termín, do kdy musí být uhrazena. Běžnou praxí je požadovat složení kauce před předáním klíčů od bytu. Pronajímatel není oprávněn s kaucí během trvání nájmu nakládat, pokud k tomu nemá zákonný důvod nebo souhlas nájemce.

Je důležité si uvědomit, že kauce neslouží jako platba nájemného a nelze ji k tomuto účelu použít bez souhlasu pronajímatele. V případě změny vlastníka nemovitosti přechází povinnost vrácení kauce na nového majitele. Původní pronajímatel by měl proto při prodeji nemovitosti předat kauci novému vlastníkovi nebo ji vyřešit s nájemcem před převodem vlastnictví.

Pokud dojde během nájmu k čerpání z kauce, má pronajímatel právo požadovat její doplnění do původní výše. Nájemce je povinen kauci doplnit do jednoho měsíce od oznámení pronajímatele. Nedoplnění kauce může být důvodem k výpovědi z nájmu. V případě úmrtí nájemce se kauce stává součástí dědického řízení a pronajímatel ji musí vypořádat s dědici.

Při uzavírání nájemní smlouvy je vhodné také stanovit, zda bude kauce úročena a jakým způsobem. Zákon nestanoví povinnost pronajímatele kauci úročit, ale strany se na tom mohou dohodnout. V takovém případě by měla smlouva obsahovat i způsob výpočtu úroků a termíny jejich vyúčtování. Pronajímatel by měl vést evidenci o hospodaření s kaucí a být připraven kdykoliv doložit její použití.

Ukončení nájemního vztahu

Nájemní vztah může být ukončen několika způsoby, přičemž každý z nich má své specifické náležitosti a důsledky. Nejběžnějším způsobem ukončení nájemního vztahu je výpověď, kterou může podat jak pronajímatel, tak nájemce. V případě výpovědi ze strany pronajímatele musí být dodržena výpovědní doba, která je stanovena v nájemní smlouvě, případně zákonem. Standardně činí tři měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.

Dalším způsobem ukončení nájemního vztahu je vzájemná dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem. Tento způsob je považován za nejméně konfliktní a umožňuje oběma stranám dohodnout se na podmínkách ukončení nájmu, včetně termínu předání bytu či nebytového prostoru. Dohoda musí mít písemnou formu a měla by obsahovat přesné datum ukončení nájmu, způsob vypořádání případných závazků a podmínky předání nemovitosti.

Nájemní vztah může zaniknout také uplynutím doby, na kterou byl sjednán. V tomto případě končí nájem automaticky ke dni uvedenému v nájemní smlouvě. Pokud však nájemce pokračuje v užívání bytu nebo nebytového prostoru po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce k opuštění nemovitosti, platí, že nájem byl znovu sjednán za stejných podmínek.

V případě hrubého porušení povinností vyplývajících z nájemní smlouvy může dojít k okamžitému ukončení nájemního vztahu. Mezi takové porušení patří například neplacení nájemného, poškozování pronajatého prostoru nebo jeho užívání v rozporu se smluveným účelem. Pronajímatel musí v takovém případě písemně upozornit nájemce na porušení povinností a poskytnout mu přiměřenou lhůtu k nápravě.

Při ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen předat pronajímateli nemovitost ve stavu, v jakém ji převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O předání by měl být sepsán předávací protokol, který obsahuje popis stavu nemovitosti, stav měřičů energií a případné zjištěné závady. Pronajímatel je povinen vrátit nájemci kauci, pokud byla složena, a to nejpozději do jednoho měsíce od předání nemovitosti, pokud nebyla použita na úhradu případných škod nebo dlužného nájemného.

V případě smrti nájemce přechází nájem na členy jeho domácnosti, kteří v bytě žili ke dni smrti nájemce a nemají vlastní byt. Pokud takové osoby nejsou, přechází nájem na dědice nájemce. Ti mají právo nájem vypovědět s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců od smrti nájemce.

Předávací protokol k nemovitosti

V souladu s uzavřenou nájemní smlouvou ze dne [DATUM] mezi pronajímatelem a nájemcem byl sepsán tento předávací protokol k nemovitosti nacházející se na adrese [ADRESA NEMOVITOSTI]. Pronajímatel tímto předává a nájemce přebírá výše uvedenou nemovitost do užívání. Při předání nemovitosti byly zjištěny a zaznamenány následující skutečnosti o technickém stavu nemovitosti a jejího vybavení.

Stěny v celém bytě jsou čerstvě vymalovány bílou barvou bez viditelného poškození či známek vlhkosti. Na stěnách se nenacházejí žádné otvory po hřebících ani jiná mechanická poškození. Podlahy jsou v obývacím pokoji a ložnici pokryty plovoucí laminátovou podlahou světlého dekoru, která nevykazuje známky opotřebení. V kuchyni a koupelně je položena keramická dlažba bez prasklin či poškození.

Okna jsou plastová, dvojskla, všechna plně funkční s neporušenými těsněními a bezproblémovým otevíráním. Žaluzie jsou instalovány na všech oknech, jsou plně funkční a bez mechanického poškození. Vchodové dveře jsou bezpečnostní, opatřeny třemi zámky, přičemž nájemci byly předány všechny klíče v počtu tří sad.

Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči zahrnujícími elektrickou troubu značky Mora, indukční varnou desku se čtyřmi plotýnkami, myčku nádobí značky Bosch a lednici s mrazákem značky Electrolux. Všechny spotřebiče jsou plně funkční a v zachovalém stavu. Pracovní deska kuchyňské linky nevykazuje známky poškození či opotřebení.

V koupelně je instalována rohová vana s funkční baterií a sprchovým setem, umyvadlo se skříňkou a zrcadlem s LED osvětlením. Toaleta je závěsná značky Geberit s dvojitým splachováním. Veškeré vodovodní baterie jsou chromované, bez známek vodního kamene či mechanického poškození. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 120 litrů, který byl instalován v roce 2021.

Vytápění nemovitosti je řešeno plynovým kotlem značky Vaillant s programovatelným termostatem. Radiátory jsou opatřeny termostatickými hlavicemi a jsou plně funkční. Elektroinstalace je v celém bytě nová, revize byla provedena v roce 2022 s platností na 5 let. Všechny elektrické zásuvky a vypínače jsou funkční a nepoškozené.

Měřiče energií vykazují následující stavy: elektroměr 25489 kWh, plynoměr 12365 m³, vodoměr studené vody 458 m³. Tyto hodnoty byly zaznamenány za přítomnosti obou stran a budou sloužit jako výchozí pro budoucí vyúčtování.

Součástí předání byly také veškeré příslušné dokumenty včetně návodů k obsluze spotřebičů, záručních listů a revizních zpráv. Nájemce byl seznámen s umístěním hlavních uzávěrů vody, plynu a hlavního elektrického jističe.

Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují smluvní strany svými vlastnoručními podpisy.

Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí být vyhotoveny písemně formou číslovaných dodatků a musí být podepsány oběma smluvními stranami, jinak jsou neplatné. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a ostatními právními předpisy České republiky v platném znění.

Smluvní strany se zavazují řešit případné spory, vzniklé z této smlouvy, vždy nejprve vzájemným jednáním. Nedojde-li k dohodě, je každá ze smluvních stran oprávněna obrátit se na příslušný soud České republiky. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá právnímu řádu České republiky.

V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného. Strany sjednávají, že veškeré údaje a skutečnosti obsažené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství.

Pronajímatel a nájemce se dohodli, že písemnosti touto smlouvou předpokládané budou druhé smluvní straně zasílány na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud některá ze smluvních stran písemně neoznámí jinou adresu pro doručování. Bez ohledu na jiné možnosti prokázání doručení, které umožňují právní předpisy, jakákoliv písemnost, jejíž doručení tato smlouva vyžaduje, předpokládá nebo umožňuje, bude považována za doručenou, byla-li doručena smluvní straně na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy.

Smluvní strany prohlašují, že jsou plně svéprávné k právnímu jednání, že si smlouvu před podpisem přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé k právním úkonům a že tato smlouva byla sepsána dle jejich svobodné a vážné vůle, nikoliv pod nátlakem či za nápadně nevýhodných podmínek.